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二季度上海房产市场整体需求强劲,物流地产单季净吸纳量创新高
 2021-07-13  出处:和讯  


2021年第二季度,上海房地产市场整体需求持续回暖,仲量联行报告指出,甲级办公楼、物流地产、零售物业市场均表现出需求增长态势。

第二季度全市甲级办公楼市场净吸纳量录得45万平方米,上半年共计75万平方米,疫情后积压已久的租赁需求逐步释放。非中央商务区净吸纳量录得34.7万平方米,占全市净吸纳量的近四分之三。上海中央商务区尤其是核心商务区的租赁需求显著回升,非中央商务区租赁需求主要以总部整合和扩租需求为主。中央商务区整体租金环比上涨0.3%,其中浦西中央商务区租金环比上涨1.0%;非中央商务区租金环比上涨0.7%,有赖于前滩和徐汇滨江在内的部分板块租赁持续活跃。

物流地产市场方面,强劲的租赁需求使平均空置率下降,同时净吸纳量创下自2007年来的新高;这得益于来自第三方物流的租赁需求强劲,包括来自国内外物流公司的大量新签租赁和一些租赁续约;此外,也受到来自电商和制造业等其他租赁需求的支撑,它们在临港和奉贤租赁了大量空间。

零售物业市场全市整体空置率持续回落,核心区空置率稳定在10.0%的水平,非核心区由于现有项目的租赁回暖持续加速,以及新开业项目的出色表现,空置率环比回落0.5个百分点,降至10.3%。市区整体租金同比增长0.6%,结束了自2019年二季度开始的租金同比下跌态势。

受平安收购凯德来福士资产组合部分股权等交易的推动,第二季度上海投资市场总交易量显著增长。虽传统资产类别的交易将在2021年下半年继续占据主导地位,但仲量联行预计:投资者对新兴行业,如长租公寓和生物医药领域兴趣正在增长。

(出处:和讯)


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