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中国房地产核心数据分析――土地、房屋、统计、价格
 2020-03-23  出处:国信房地产信息网  

2019年,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比上年加快0.4个百分点,再创新高。

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分地区看,东部地区房地产开发投资69313亿元,比上年增长7.7%;中部地区投资27588亿元,增长9.6%;西部地区投资30186亿元,增长16.1%;东北地区投资5107亿元,增长8.2%。仅西部地区增速快于全国整体水平。

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分区域看,华东地区完成投资50121亿元,比上年增长9.9%;华南完成21003亿元,增长9.8%;西南完成18284亿元,增长16.9%。华东地区投资规模最大,西南地区投资增速最快,华北地区投资增速最慢。

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分省份看,广东、江苏、浙江、山东、河南5省投资规模最大,占全国的41.3%;西藏、云南、贵州、广西等省增速较快,均超过25%;北京、河北、宁夏、海南等4省投资增速出现负增长。

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分城市看,根据209个城市的数据,有近8成城市投资保持增长,两成城市下跌。在区间分布上,各有四分之一城市增速在0~10%和10~20%区间内,有近一成城市增速超过50%或者跌幅超过20%。

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从投资增速排名上看,渭南、贺州、来宾、贵港等10城市增速较快。位居投资增速前10位城市,广西占据城市个数最多;儋州、三亚、中山、汕头等10城市投资跌幅较大,主要分布在广东、海南和河北等省。

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2019年,全国商品房实现销售面积171558万平方米,同上年相对小幅回落0.1个百分点,保持基本平稳。

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分地区看,东部地区实现销售面积66607万平方米,下降1.5%;中部地区实现50037万平方米,下降1.3%;西部地区实现47410万平方米,增长4.4%;东北地区实现7503万平方米,下降5.3%。西部地区是四大地区中唯一保持增长的区域。

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分区域看,华北、西南、西北区域销售面积保持增长,增速分别为4.4%、2.9%和7.9%;其余区域销售面积出现下跌,其中东北跌幅最大,下跌5.3%,华南地区次之,下跌2.7%。

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分省份看,12个省市区保持增长,西藏、北京、新疆、天津等省市增速较快,超过15%;19个省市区出现下跌,海南、黑龙江跌幅较大,超过10%。

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分城市看,走势分布较为分散,整体上有45.6%的城市出现下跌,54.4%的城市保持增长。50%的城市销售面积涨跌幅度在10%以内。

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从销售面积增速排名上看,榆林、延安、晋中等10城市增速较快,位居前10位,陕西、山西占据城市个数最多;儋州、三亚、马鞍山等10城市跌幅较大,主要分布在海南、安徽等省。

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2019年末,全国商品房待售面积49821万平方米,比上年末减少2593万平方米,同比下降4.9%。其中,住宅待售面积为22473万平方米,比上年末减少2618万平方米,同比下降10.4%。

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2019年,房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米,比上年增长8.7%;新开工面积227154万平方米,增长8.5%;竣工面积95942万平方米,增长2.6%。

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分房屋类型看,住宅占比最大,为73.7%,办公楼占比最小,为3.1%。商品营业用房新开工面积已连续6年出现负增长。

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2008年起,商品房竣工面积触底后保持相对稳定,各年竣工面积基本在10亿平方米左右。2019年,商品房竣工率继续下降,表明项目施工进度在放缓。

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房地产企业土地购置面积波动较为明显。2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,比2018年下降11.4%。

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2019年,房地产企业土地购置平均价格为5696元/平方米,同比上涨3.1%,涨幅连续2年控制在5%以内。

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初步汇总,2019年全国共通过招拍挂供应土地110693宗,面积为347894万平方米,同比增长6.7%;成交土地86215宗,面积为271839万平方米,同比增长6.9%;成交土地总价为70896亿元,增长19.8%。

分区域看,华北、华南、西南土地成交面积增长较快;华东地区土地成交面积出现小幅下跌。

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2019年四季度,全国综合地价环比上涨0.54%,增速比上季度回落0.52个百分点,连续6个季度保持下行。

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分用地类型看,住宅地价仍涨幅最高,但较上季度回落0.58个百分点;工业地价涨幅最低,较上季度回落0.59个百分点。

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2019年,全国商品房平均销售价格为9310元/平方米,同比上涨6.6%,涨幅较上年回落4.1个百分点。其中,商品住宅均价为9287元/平方米,同比上涨8.7%,涨幅较上年回落3.5个百分点。

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分区域,华南地区房价最高,华东次之,华中最低。从房价涨幅看,华北、东北和西北涨幅较快,而华南和西南地区房价涨幅较慢。

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2020年1月,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,连续8个月保持回落,连续5个月保持在0.5%以内,同比价格上涨6.2%,连续9个月保持回落。

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一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略扩大,二三四线城市涨幅稳中有落。各线城市房价环比涨幅均控制在0.4%以内。

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1-2月,26家上市房地产公司共实现销售面积3026.9万平方米,同比下跌5.3%。恒大增速最快,建业次之,首创跌幅最大。

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1-2月,26家上市房地产公司共实现销售额4077亿元,同比下跌14.7%。其中,恒大增速最快,增长31.8%,剔除恒大后其余25家企业同比下跌22%。

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尽管2月份房地产企业销售形势严峻,但大多数需求并没有因疫情消失,只是暂时按下了中止键。疫情期间成交的暂时下降并不等于需求的消失,企业可通过线上售房来缓解疫情的影响。与此同时,部分企业开始在土地市场上积极逆势拿地,这也是企业在危机中抓住机遇、实现赶超的黄金期。让我们一起,携手同心,共待春暖花开!


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