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沧州市1-10月房地产投资快速增长
 2019-11-26  出处:沧州市统计局  

今年以来,沧州市房地产调控政策连续稳定,市场交易保持活跃,1-10月房地产开发投资保持快速增长,新建商品房销售面积增长较快,企业到位资金较为充裕。

一、房地产市场运行情况  

(一)房地产开发投资快速增长

1-10月,全市完成房地产开发投资273.2亿元,同比增长27.9%。  

分区域看,中心城区占比最高,县域增长最快。1-10月,中心城区完成房地产开发投资133.7亿元,同比增长16.9%,占全市房地产开发投资的49%;渤海新区完成房地产开发投资47.4亿元,同比增长31.5%,占全市房地产开发投资的17.4%;县域完成房地产投资92亿元,同比增长45.7%,占全市房地产开发投资的33.4%。

(二)商品房销售面积较快增长

1-10月,受市场供应增加、房企积极营销的影响,全市商品房销售面积324.3万平方米,同比增长10.1%。

分用途看,商品住宅占比超9成。1-10月,全市商品住宅销售面积301.5万平方米,同比增长16.9%,占全市商品房销售面积的93%;办公楼销售面积3.1万平方米,同比增长3.5倍;商业营业用房销售面积13.5万平方米,同比下降47.1%;其他销售面积6.2万平方米,同比下降39.3%。

分区域看,1-10月,中心城区商品房销售面积121.7万平方米,同比增长16.3%,渤海新区商品房销售面积68.6万平方米,同比增长39.9%,县域商品房销售面积134万平方米,同比下降4.8%。

(三)房地产开发企业到位资金整体充裕

1-10月,全市房地产开发企业本年实际到位资金283.7亿元,同比增长46.7%。从构成看,国内贷款62.4亿元,同比增长2.3倍,占全部到位资金的22.0%;个人按揭贷款31.4亿元,同比增长1.2倍,占全部到位资金的11.1%;定金及预收款76.6亿元,同比增长55.8%,占全部到位资金的27%;自筹资金111亿元,同比增长4.9%,占全部到位资金的39.1%;;其他资金来源3.4亿元,同比下降54.4%,占全部到位资金的0.8%。

二、需要关注的问题及对策建议

(一)商品住宅去库存仍有压力

全市待售面积虽然呈下降趋势,但从占比情况看,商品住宅待售面积占全市待售面积的72.8%,且呈现上升趋势。

1-10月,全市待售面积17.2万平方米,同比下降16.2%,比去年同期减少3.3万平方米。其中,商品住宅待售面积12.5万平方米,比去年同期增加3.6万平方米;办公楼待售面积2.5万平方米,与去年基本持平;商业营业用房待售面积2.1万平方米,比去年同期减少6.7万平方米。加快消化商品住宅待售面积,是全市房地产去库存的重点和难点。

三、对策建议  

建议从供需两端着手,多措并举促进房地产市场长期平稳健康发展。一是做好供需平衡。密切关注各区域房屋销售价格波动和供需变化,弹性调整土地供应,保持住宅用地供应平稳有序,减少新增商业办公等非住宅规划和供地。二是加快产业和人才引进。进一步推进京津冀协同发展,加大招商引资力度;进一步优化人才引进政策,在购置新建商品住房上因地制宜给予适当优惠,使人才进的来、住得下、发展好。


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