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商洛市1-9月房地产发展势头良好
 2018-11-05  出处:陕西省统计局  

2018年,商洛市继续深入贯彻中省有关文件和会议精神,认真落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的要求,1-9月全市房地产发展势头良好。

一、基本情况

本年完成投资16.86亿元,同比增长11.4%,比1-8月减缓3.4个百分点,其中住宅投资14.15亿元,同比增长20.39%;销售面积51.67万平米,同比增长11%,比1-8减缓0.7个百分点,其中:住宅销售面积47.66万平米,同比增长17.13%;待售面积23.3万平米;本年实际到位资金16.07亿元,同比下降3%,比1-8月提升2.9个百分点。

二、存在的问题

1、整体环境复杂,房屋销售冷热不均。受大环境和全市房地产供给关系的影响,整体上全市房地产投资增长较慢,销售不太好,待售面积较大。进入二季度以后全市房地产呈现县区差异较大,项目冷热不均,商州区西边由于地理位置环境等因素,房地产销售较好,价格较高,东边却比较平淡,洛南、山阳和镇安房地产投资和销售较好,其余县区较平淡。另外,个别房地产项目配套设施不健全,如没有幼儿园、超市、水电气不通等等,也影响销售。

2、房地产开发企业统计按企业所在地(注册地)进行统计,直接导致外地房地产开发公司开发的房地产项目不能纳入全市房地产开发统计范围。

3、房地产企业资质偏低,分布不平衡。虽然近年来全市房地产业规模越来越大,但与外地房地产企业相比,全市房地产企业实力还是较弱,房地产开发企业等级资质偏低,资质均在2级以下;房产企业分布不均,大部分集中在商州区,2017年底商州区拥有注册地房地产企业16家,占到全市房地产企业个数的40%。

4、掌握房企和项目信息难度大,易造成漏统。由于房地产企业属于住建部门管理,房地产项目属于发改部门批准,再加之房企登记注册的自由性,造成统计部门对房企和项目掌握不够及时,易造成漏统。

三、对策和建议

1、积极与主管部门沟通和协调。加强与发改和住建等部门密切联系,多次核对三方掌握房地产企业和项目名单,一旦有新企业和新项目,各县(区)统计部门要密切配合,积极联系企业,争取早日入统,努力做到应统尽统。

2、服务核算制度改革,加大督促检查力度,保证数据质量。密切关注房地产市场出现的新特点新情况,及时作出预警。进一步加大现场检查力度,积极与企业沟通,及时解决企业提出的问题,确保统计数据客观真实,服务核算制度改革。同时,要加强对企业统计人员的培训,要采取有效方式和途径,加大对企业统计人员培训的力度,避免层层培训所产生的理解偏差。

3、抓住机遇,促进房地产市场健康发展。国家相关的调控政策推动了全市房地产业健康理性地发展,陕南移民大搬迁及国家加大保障安居工程的建设给我们带来了新机遇,我们要抓住机遇,要加强房地产信息建设,建立公开房产信息平台,实现信息共享,引导房地产健康理性地发展。继续贯彻落实市委市政府出台的政策,认真落实“五个一批”去库存措施:通过棚改货币化安置消化一批;加快移民安置房、商品房、限价房和公租房“四房打通”消化一批;放宽公积金提取条件,提高贷款额度,激活改善性住房需求消化一批;鼓励房地产企业调整营销策略,主动降价让利消化一批;引导存量商品房通过改变用途消化一批等。只要这些措施能够真正落实,必然会对全市的去库存工作产生极大的促进作用。同时,要求开发商要加强配套设施建设,使得住户无后顾之忧。

4、鼓励企业重组,不断发展壮大。目前的房地产市场形势依然严峻,大的房地产企业抗风险能力比较强,调整起来比较快,要强力引导一些资金、人员、库存消化困难的小企业积极和大企业联合重组,盘活一些房地产项目,如此将对房地产市场产生积极的影响。

5、继续保持经济平稳快速增长。房地产业是经济的重要组成部分,房地产业的健康发展离不开实体经济的平稳快速增长。实体经济发达了,居民收入增加了,信心增加了,购房的热情自然会增加。


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