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2018年1-9月全国土地市场分析报告
 2018-10-21  出处:国信房地产信息网  

2018年9月,土地市场供应小幅回落,溢价率继续下降。各类型企业土地购置意愿回落,土地成交面积增速回落明显,住宅类用地地价同比出现下跌。

一、全国土地市场成交面积增速继续回落

据财政部的财政收支数据,2018年1-9月,全国国有土地使用权出让收入42298亿元,同比增长32.1%。与上月相比,增速回升1.3个百分点,与2017年同期相比,增速回落3.3个百分点。

据国信房地产信息网土地市场库的数据 ,2018年1-9月全国国有经营建设性用地共出让土地65852宗,出让土地面积为217915万平方米,同比增长18.7%,增速回落3.4个百分点;成交52744宗,成交土地面积为172612万平方米,同比增长18.2%,增速较1-8月回落5.6个百分点;成交土地价款为41456亿元,同比增长25.2%,增速与1-8月相比回落9.2个百分点,与上年同期增速相比回落9.5个百分点。

二、分区域看,华东、华中、西南增长较快,西北和珠三角地区成交面积出现负增长

分区域看,华东、华中地区土地成交面积增长较快,增速均超过30%,西北地区土地成交面积出现下降。从土地成交价款来看,东北、华中、西南、西北等4个区域增速均超过40%,保持较快增长,华北地区成交价款为3493亿元,下降15.9%,华南地区保持低速增长,实现土地价款4861亿元,增长5.5%。华北地区受北京、天津等重点城市土地成交价款回落的影响,整体延续负增长,下降18.7%

从三大重点区域看,长三角地区依旧保持着较快增长,土地成交面积增长24.5%,成交价款增长22.7%。但珠三角和京津冀地区呈现出一定的疲态,土地成交价款均出现负增长,分别下降1.0和22.8个百分点。

从各区域平均地价及涨幅来看,华南地区平均地价绝对值最高,达3376元,华东地区次之,为2932元,西北地区平均地价最低,为970元。从平均地价涨幅来看,华北地区出现下跌,东北和西北地区出现较大幅度上涨,主要是其中核心城市土地成交占比上升影响所致。在住宅用地价格方面,西北地的住宅用地价涨幅较快,华北地区和西南地区则出现负增长。

三、重点城市土地市场相对低迷,成交面积和成交价款均低于全国平均水平

从重点城市来看,2018年1-9月,35个大中城市共供应出让土地9191宗,面积为40569万平方米,同比增长15.6%;成交土地7650宗,成交土地面积为33462万平方米,同比增长11.5%;成交土地价款为17387亿元,同比增长4%,增速较1-8月回落7.9个百分点,与全国相比,35个大中城市土地成交价款增速慢21.2个百分点。

分城市看,重庆、郑州、南通、徐州、唐山、宁波、赣州、潍坊等城市土地成交面积较大,均超过2000万平方米;杭州、上海、重庆、苏州、郑州等5个城市土地成交价款超过1000亿。从增速来看,多数城市土地成交面积保持增长,部分城市如宁波、青岛、湖州、上饶、济南等城市增速超过50%;土地成交价款增速分化显著,北京、天津、南京、成都、武汉、广州等一二线城市成交价款出现负增长,杭州、上海、苏州、郑州、宁波、济南等城市则继续保持增长。

说明:文中全国及分区域土地成交数据及地块信息来源于国家信息中心宏观经济与房地产数据库,土地成交汇总数据范围为所有通过招拍挂方式出让的土地地块。由于数据获取的全面性、数据收集的滞后性、数据处理的复杂性等因素的制约,数据内容与实际情况会有一定误差,数据分析结果仅供研究参考使用。


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